记者  赵五洲
    去年11月，市区沙湾某小区开盘，市民王先生以每平方米6200元的价格购买了一套三居室。今年七月，市区连开几家新楼盘，王先生实地考察后，不禁心生悔意：“当时以为房价还会上涨，就赶紧下手了。要是现在再买，差不多能省10万元。”
    王先生这一语可能道出了部分雅安人的真实心态。去年，国家对房产市场的调控政策当时号称史上最严，先后出台了“暂停发放第三套房贷”、“银行上调存贷款基准利率”、“取消房贷七折优惠利率”、“叫停第三套住房公积金贷款”等政策，但整个房地产市场依旧我行我素，尤其是二三线城市，房价持续攀升，上涨幅度超过大中城市，吸引了众多开发商和投资客转战于此。
    时至今日，从7月新开的“正黄”、“拓海·第一江岸”等楼盘开盘价来看，4400——5500左右的均价，小区配套设施建设较以往的楼盘更显优势，这也难怪如王先生这类的人群会发出后悔的心声。

保障房缓买房压力
    2011年，由于国家房地产调控因素，雅安市房地产投资不断增加。保障房建设方面，市委、市政府始终秉持“以人为本”的执政理念，把解决群众无房和住房困难问题的保障性安居工程，作为一项改善民生促进发展的重要工作。
    2010年，我市新增解决城市低收入家庭住房困难房源8065套，开工建设保障性住房面积达32.6246万平方米、共计5958套，竣工14.4524万平方米、共计2344套。租赁补贴发放扩大到了低收入群体，从2007年的376户增加到2010年底4000户，增加了9.6倍。
    在去年的基础上，2011年，省政府对我市的保障性住房建设提出更高要求。2011年筹集廉租住房800套，筹集公共租赁住房1600套，新建经济适用住房500套，新建限价商品房200套，发放租赁补贴5000户，完成城市棚户改造1379户，林区棚户区改造591户。
    另据初步规划，“十二五”期间，我市将建设各类保障性（政策性）住房约17000套，其中新筹集廉租房2000套，新建经济适用住房2000套，新筹集公共租赁住房10000套，新建限价商品住房3000套，启动各类棚户区（危旧房）改造6423户，其中城市棚户区为2542户，林区棚户区591户，改造农村危房3390户。
    记者从市规划建设和住房保障局获悉，截至今年7月，市区已审批廉租房、公共租赁住房和经济适用住房建设规划建设面积约36亩，规划建设套数1500多套，一定程度上使雅安房地产市场有所降温。

房源供应成倍增加  
    商品房供应数量增加，也是雅安房价出现下降的原因之一。今年上半年，市区新楼盘不断开盘，“滨江奥斯卡”、“正黄金域首府”、“拓海·第一江岸”连续上市，是我市商品房上市最密集的一年，商品房供应数量较去年大幅增加。
    截至今年7月，市区新开楼盘13家，建筑总面积总计120多万亩，不计“拓海·第一江岸”项目总套数就高达5700多套。而去年全年所开楼盘数也仅14家，进入市场的商品房总套数仅1300多套。由此看来，今年的商品住房供应量与去年相比增长达数倍之多。
还贷压力增加
    另一大因素，房贷利率政策。记者从多家商业银行了解到，今年以来，央行连续加息、提高存款准备金率，银根紧缩，货币供应略显紧张。目前各家商业银行已经执行新的房贷利率政策，首套房商业贷款利率已达7.05%。以20年期、一百万贷款额，与上调利率前相比，第一套房贷增加的月供为149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。购房者的利息负担进一步加重，这也是影响部分投资商和购房者买房的因素之一。

“城市东进”还需时日
    据了解，市区新开的楼盘大多集中在沙湾、姚桥等地段。虽然众多开发商提出“城市东进”的口号，但这种理念在市民心中仍需一个接受的过程。市民张小姐表示，姚桥、沙湾距离主城区较远，购物、看病等不太方便，“城市东进”不能只是开发商东进，有了学校、医院、购物场所才是真正的东进。
    在采访中，记者了解到，持张小姐这样的看法市民不在少数。市民“挑剔”的眼光，一定程度上也影响了楼盘的定价。

背  景
    2011年，国家出“狠招”，几个“最”政策，使房地产调控进一步升级。货币政策方面，中国人民银行在半年的时间里连续六次上调存款准备金率，各大商业银行的存款准备金率已达到21.5%的历史最高点。7月6日再度加息，上调0.25个百分点,各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，这也是年内第三次加息。至此，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。
    今年1月，国务院出台“新国八条”，二套房房贷首付比例提高至60%，在北京等大中城市实施“限购令”，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。近期，二三线城市的“限购”预期加强，调控之风已由北上广等一级城市刮向雅安这类的二三线城市。
    保障房建设，同样力度空前。今年是建设力度最大的一年，全国各地将总建1000多万套保障房，在房屋供应上起到舒缓作用。