一、行业现状

　　伴随着国家“房地产调控政策”的稳步推进和持续加码，国内住房市场的供需关系正在发生深刻的变化，这种变化在一定程度上促使了各房地产开发商不断地将注意力由“开源”转向“节流”。这种转移催生了一大批以“成本优化”为核心的第三方咨询、优化公司。

　　目前，众多的第三方咨询公司的主营业务是建筑、结构优化，单独承接机电优化的很少——尤其对住宅类建筑，几乎没有。造成这一现象的主要原因有两个：

　　第一，房地产商方面，成控部门过于关注“可见成本”，即一次投资额。机电系统的造价在项目总投资额中的占比往往较低(根据不同项目性质，约在15%～20%之间)，故而不受重视。

　　第二，咨询公司方面，由于长期没有稳定的业务流，自然会减少机电优化方面的人力投入和技术研究，导致技术成果的积累速度放缓，业务进一步流失，形成恶性循环。

　　久而久之，住宅类建筑的机电设计优化就慢慢地变成了市场中的鸡肋——食之无味、弃之可惜。

　　二、变革观念挖掘潜力

　　住宅类建筑的机电设计优化真的是鸡肋吗?在回答这个问题之前，首先需要反思下述两个问题：

　　问题一：节省成本 = 节省一次投资?

　　问题二：机电优化产生的隐形收益怎么用成本的概念来评价?

　　首先，机电专业不同于建筑、结构专业的最大特点是——系统投入运行后，每天都得花钱!所以，“节省成本 = 节省一次投资”这个公式不适用于评价机电设计优化工作，而应该引入“建筑全生命周期机电成本”概念。

　　其次，根据小编多次的“设计回访”经验，对于住宅类建筑，交房过程及后期物业管理中，业主投诉最多的问题，非“水”即“电”。 若能做好机电设计的优化工作，减少业主投诉，提升项目“口碑”，将带来巨大的隐形收益，这些收益远不止几十万、几百万的一次投资节省额所能比的。

　　综上所述，只要我们用更全面的指标来考核，住宅类建筑的机电设计优化就一定不是鸡肋。

　　三、住宅类建筑机电设计优化的两大原则与三项对策

　　原则之一：坚持预算资源的合理分配——轻消防、重平时(消防系统的设计以满足审图和满足验收为控制目标，富余的设计坚决砍掉);

　　原则之二：紧抓运行节能、少盯材料配件。

　　机电优化三项对策：砍、省、抠!

　　砍：砍为上策，主要针对冗余的、非必要的机电系统，一律砍掉;

　　省：省为中策，主要针对设备本身，省的途径有两条，一是“数量”、二是“容量”;

　　抠：抠为下策，包括管材、管径、配件规格、材料品牌等末端部分。

　　四、住宅类建筑机电设计优化的新模式探讨

　　传统的机电设计优化，都是在施工图完成之后进行的【结果优化】。这种模式弊端很多，其中，最突出的就是优化阻力大、优化周期长。如果把优化工作的介入时间点提至施工图开始前【过程优化】，则可以在更多方面提升优化能效。

　　新、旧优化模式的特点对比：

　　小结 ↓↓

　　一言以蔽之，永远要根据具体项目的特定条件来进行成本优化配置。成本是活的，不是死算，更不是死抠一次投资。要切记项目开发投入的初衷——成本投入只为创造价值、获得利润。

　　住宅类建筑的机电设计优化不是鸡肋。奋斗吧，骚年，你可以把它变成“奥尔良烤翅”的。